太睿一格竹北成功兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北兩房【太睿一格】朝南視野成功兩房.衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿一格
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.47 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：8.77 坪
車位坪數：10.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套優異：位於竹北成功特區，鄰近興隆國小、成功國中，且距離高鐵站近，生活機能完整，有頂好超市及運動公園。房屋品質佳：屋齡僅3年，屬新興大樓；南向採光充足，格局方正，更難得的是衛浴開窗，通風條件優於一般兩房戶。居住舒適度高：社區總戶數僅41戶，住戶單純，管理費2200元涵蓋維護成本，並附贈平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	購入狀態限制：物件標題明確標示「已售出」，表示目前無法直接洽購。總價門檻較高：總價868萬對於首購或資金有限的買方而言是一筆顯著的投資金額。坪數與房室比例：總坪數37.85坪包含車位後，實屋居住空間相對較緊湊，兩房配置對未来家庭成長性稍有限制。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北因科學園區及交通優勢持續吸引人口移入，成功特區屬黃金地段，具備資產保值與升值潛力。租賃市場穩定：鄰近學區與高鐵站，若日後轉租或出售，承租族群（如陪讀家長、通勤族）需求應相當穩定。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：標題提及「來一間賣一間」，顯示該社區去化速度快，後續再遇到同棟好房型可能需要較高耐心。房價波動風險：若未來整體房市趨緩或利率調整，高總價物件的流動性可能不如低总价產品靈活。資訊一致性需確認：參考單價與總坪數計算之單價略有落差，購買時應請中介重新釐清坪數與單價計算邏輯。

物件評論

此物件無論從地段、視野或設計細節（如衛浴開窗）來看，皆屬於竹北區域中極具競爭力的優質住宅。對於尋求長居品質且重視採光的買方而言，這是一次難得的資產配置機會。然而，基於資料顯示該戶已標示為「已售出」，實際購買可行性為零。

建議與結論： 雖然無法直接購入此戶，但此物件非常值得參考。其交易條件（約868萬含車位）可作為評估同社區或竹北成功特區類似屋齡、格局房型的價格基準。若您仍有心儀該區域，建議優先尋找「太睿一格」或周邊社區的類似新成屋進行比價；若該標案未售，此單位的市場表現能為您的購屋決策提供有力的參考依據。