※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2790 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於竹北縣政特區八街，鄰近家樂福、金石堂、光明國小及高鐵站，生活機能極度完善。視野採光：高樓層（9 樓）正面公園，無遮擋且採光充足，環境清幽。公設與管理：公設比僅 25%，空間使用率高；社區戶數單純（117 戶），居住品質較佳。價格包含車位：總價已含平面車位，對於四房大坪數而言，省去了後續購置車位的費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 11 年，非次新成屋，買入後可能需預留部分維護預算。總價門檻：總價 1380 萬屬於高價區間，對於一般剛性需求者而言，資金門檻較高。車位型態：平面式車位在防雨防曬便利性上略遜於地下室車位。
機會 (Opportunities)	稀缺性：該社區鮮少釋出大四房產品，具稀缺性，未來若有類似物件釋出，通常成交迅速。保值潛力：縣府特區與優質學校圈的地段價值穩定，長期而言具備資產保值特性。低管理費：每月管理費 2790 元相對於坪數與設施而言，屬於合理且具壓力的水平。
威脅 (Threats)	交易狀態：物件標示「已售出」，目前無實質購買機會。市場波動：總價高樓層單位的流動性通常低於小坪數單位，未來轉手速度可能受市場行情影響。

是否值得購買： 雖然從產品力來看，此物件屬於「優質好宅」範疇，但由於其目前狀態為「已售出」，因此現階段無法購買。

主要理由與建議：

產品素質極高： 該物件具備「低公設比（25%）」、「面公園視野」、「核心地段四房含車位」等買家極為青睞的條件，若在同社區或同區域再次出現類似條件的產品，絕對值得優先考慮。
市場定位分析： 竹北縣政特區屬於供需熱區的穩定地段，且擁有光明國小學區優勢，此類稀缺產品通常流通性良好。
行動建議： 若您正在尋找竹北地區的高 CP 值住宅，建議將此案例作為標竿，留意同社區或「坤山建設」其他新建案的釋出情況，並設定預算範圍以捕捉類似機遇。