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桃園正康三街店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：44.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.39 坪
- 附屬建物面積：7.52 坪
- 共同使用：18.41 坪
- 土地面積：19.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「地段優勢明確、但需精算成本」的商業投資標的。
是否值得購買？ 若您具備穩定的資金且追求長期租金收益，這是一個值得進一步評估的機會，但建議不宜高估短期漲值潛力。
主要理由：
- 地點與租約保障：正康三街屬成熟商圈，已有連鎖店承租代表地段吸引力經過驗證，能提供穩定的被動收入。
- 空間規劃彈性：地下室無潮濕問題的商業用地上，非常適合安親班或診所等需要良好環境的業態，這增加了未來的出租競爭力。
- 風險提醒：考量 25 年屋齡與較高的每坪單價，建議您在決定前務必確認兩點：一是目前的租金收益率是否能達到您的預期（例如年收租率需高於銀行定存）；二是建築結構及管線是否需要大額修繕。若能確認上述條件符合投資回報模型，則此物件具備持有價值。
問與答
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