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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：31.53 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
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- 總坪數：69.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.14 坪
- 土地面積：25.77 坪
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議慎重考慮，適合特定需求者。
主要理由：
此物件最大的吸引力在於其「地段潛力」與「空間彈性」。位於鶯桃路主幹道且鄰近未來捷運站的規劃，為長線投資提供了價增值的空間；加上住商混合且屋況良好，非常適合打算自住兼商或是作為置產收租的買方。
然而，買方需特別注意兩點風險：第一，38 年的屋齡可能會影響貸款條件，建議先與銀行確認可貸年限與成數；第二，關於增建 4 樓與捷運時程，必須確認其合法性與政府時程公告，避免將所有期待建立在未確定的變數上。若經過實地勘查確認無漏水等隱患，且預算能負荷老屋維護成本，這是一筆具備成長潛力的資產；若主要考量短期流動性或無資金進行整修，則需再評估其單價合理性。
問與答
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