竹北體育館遠百大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登三房【太睿郡】主建30坪.成功國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：24.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.344 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.147 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：13.206 坪
車位坪數：13.912 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北高鐵特區核心區，鄰近喜來登飯店、遠百新世紀商場及麥當勞、星巴克，商圈機能成熟。 2. 社區素質高：「太睿郡」為小總量社區（僅 48 戶），住戶單純且具隱私性；全戶 3 房設計，坪效規劃佳。 3. 屋況新穎：屋齡約 6 年，屬於次新大樓，建築狀況較佳，減少後續整修負擔。 4. 學區與休閒資源：鄰近成功國中、興隆國小，且緊鄰運動公園與體育場，適合有子女或重視運動生活的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易標的已成交：資料明確標示「已售出」，表示此特定單位無法購買。 2. 坪數計價疑點：「參考單價」計算與「總坪數」略有落差（總價/總坪數換算後與標註單價不完全一致），需釐清公設比或車位是否單獨計價。 3. 管理費負擔：每月管理費 3,450 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出，購買前需確認維護項目是否超值。
機會 (Opportunities)	1. 市場保值性：竹北高鐵特區與喜來登周邊具長期需求，若該社區有類似戶型釋出，具備保值潛力。 2. 租屋市場穩定：鄰近商圈、學校與交通，未來若需出租，租金回報率應屬不錯。
威脅 (Threats)	1. 數據可靠性風險：中介文宣中大量堆砌關鍵字（如「急尋」、「阿水」等），雖為行銷手法，但建議查證成交資訊的真實性。 2. 市場價格波動：若遇房價回跌，高總價物件可能面臨資產縮水風險。 3. 競標激烈程度：優質地段的小坪數或特殊格局（如稀有大三房），通常吸引多組買家競爭。

物件評論

購買建議：此特定房源已無法購買，但該社區產品具備高參考價值。

這份資料顯示「已售出」狀態，意味著您目前無法直接完成這筆交易。不過，從買房者的角度分析，此物件展現了竹北高鐵特區的高品質住屋特徵。其核心優勢在於「低總量社區」、「近名校與商圈」以及「次新大樓」的結合，這些條件通常能帶來較佳的居住舒適度與長期持有價值。

若您正考慮在竹北購屋，建議可將此單位的價格水準（約 1,268 萬含車位）作為同社區或鄰近區域的參考標竿，特別留意「公設比」與「單價計算方式」的差異。如果能在相同地段找到相似屋齡、格局且價格相當的待售物件，這是一個值得深入考察的目標；但若預算受限，也需留意此類核心區次新大樓的持有成本（如管理費與稅賦）。