※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：19.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
成功八街
地圖
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- 社區：黎明雅築
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.08 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：4.9 坪
- 土地面積：3.91 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小/沙崙國中/大潭國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小/沙崙國中/大潭國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「低總價老舊華廈」，非常適合首購族、單身者或尋求低風險投資的購屋者。其最大的購買理由是總價優勢與成熟的生活機能，對於依賴公共交通通勤至高鐵站的族群而言，是經濟實惠的住家選擇。
然而，購屋決策需謹慎評估屋齡對貸款的限制以及西曬對居住舒適度的影響。建議在實際看屋時，特別檢查水電管線狀況、屋頂漏水痕跡以及電梯運作頻率。若願意投入部分資金進行室內翻新，此屋仍可具備良好的居住價值；若主要考量長期保值與轉手便利性，則需接受其流動性可能較新成屋稍低的風險。整體而言，只要價格符合預算預期，這是一檔性價比不錯的入場物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動產 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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