※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：47.01 萬/坪
- 地址：
台東縣
鹿野鄉
新源路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.89 坪
- 土地面積：798.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「退休居住」或「長期置產」的特定需求者**，對於通勤族或投資客則較不建議購買。
主要理由如下：
- 居住性質明確：屋齡 48 年且坪數僅約 19 坪，空間功能受限，加上屋體老化風險，不適合人口結構較複雜的年輕家庭。然而其優美的視野與農建地特性，對於尋求寧靜退休生活者具備高度吸引力。
- 價格與價值評估：參考單價約 47.01 萬/坪，在鹿野鄉鄉區屬於中高價位，主要價值在於土地部分。購屋者需評估該單價是否低於同區域重建或購地成本，以確保資產價值。
- 法律與使用限制：因涉及農建地混合，未來若想重新規劃或增建，必須確認土地使用分區法規是否允許，這將直接影響後續利用彈性與投資報酬。
若購屋者能接受偏遠地點、願意承擔老屋維護成本，且以「享受環境」為首要考量，此物件值得親自走訪評估；若以「資產增值」或「便利生活」為優先，則有其他更適合的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳威良(仲介，收取服務費)
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