※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：82.18 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
豐年路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.43 坪
- 土地面積：756.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋找「退休宅」或「度假宅」的購屋者，整體而言值得考慮購買，但必須基於明確的使用目的與資格條件。
主要理由如下：
- 性價比與空間：以每坪 82 萬的價格，在台東市區邊界享有近 50 坪的農舍空間與稻田景觀，單價與坪數的性價比相當具有吸引力。
- 生活品質：屋況維護良好且鄰近娜路彎商圈，兼具寧靜與便利，非常符合對生活環境要求較高、不追求市中心喧囂的族群。
- 風險評估：買前務必確認自身是否具備「農業生產者」身份以符合農舍購置資格，並評估未來 33 年屋齡的維護成本與農地法規的持續影響。
若您的購房目的是為了自住、退休或長期度假，這是一處兼具空間與環境的優質選擇；若是為了投資獲利或短期置產，則因農舍流動性與法規限制，建議審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳威良(仲介，收取服務費)
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日盛房屋 台東優質房仲團隊 直營店
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【台東好房報報】台東買屋賣屋，優質服務，專業領航。。。嗨！我是陳威良，日盛在台東深耕近二十個年頭，成員們各個熱忱積極，服務品質卓越，希望能在每次服務的過程中留下美好的互動經驗，進而滿足您對不動產的期望和需求。
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