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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：18.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福建街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.8 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：12.8 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但對生活機能與停車有強烈需求的購屋者而言，是值得考慮的標的。
主要理由在於「總價控制」與「車位價值」的平衡。在苓雅區文化中心周邊，能提供電梯、車位且單價約 18 萬的選項並不多見，對於剛置產或投資收租族群具備吸引力。然而，潛在風險亦相當明確，包含40 年屋齡的老化成本以及頂樓的水漏風險，這需要買方在驗屋時格外仔細，並預留足額的整修基金。此外，應確認廣告標題與實際格局差異，避免預期落差。若能接受需自行投入翻新成本，且確認漏水狀況無虞，這將是一筆高性價比的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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