這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市豐原區富陽路，社區為吉吉園，建物面積約 45.68坪。

刊登總價 1024 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433752）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市豐原區富陽路6 豐原買屋 / 豐原買房

12/04 第三拍豐原區【吉吉園】富陽路61號10樓-5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1024 萬
參考單價：22.42 萬/坪
地址：台中市豐原區富陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114亥208956
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/04
保證金：307.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：吉吉園
總坪數：45.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.61 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：20.77 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

建議：適合長期投資客，不適合急需自住者。

此物件最大亮點在於價格已從最初大幅調降，且屋齡新、樓層佳，具備一定的增值與租金收益潛力。然而，「不點交」與「租約保障」是核心風險點，意味著買方需承擔至少至 2026 年的等待期與潛在租務糾紛。此外，高公設比（近 45%）降低了實際使用坪數的效率，且法院不擔保建物無重大瑕疵。

若您具備足夠的風險承受能力，且主要目的為長期收租或期待第四拍再降價，此物件值得進一步評估；但若您是急著入住的自住族，強烈建議避開此類型法拍案，轉尋可點交的房源以確保居住權益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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服務態度：

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