這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區安順一街，社區為梅鄉宮廷，建物面積約 70.93坪。

刊登總價 1203 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433750）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市北屯區安順一街北屯買屋 / 北屯買房

12/04 第四拍北屯區【梅鄉宮廷】安順一街60號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1203 萬
參考單價：16.96 萬/坪
地址：台中市北屯區安順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113三204521
法院別：台中地方法院
投標日：115/12/04
保證金：360.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：部份點交
社區：梅鄉宮廷
總坪數：70.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.21 坪
附屬建物面積：6.26 坪
共同使用：19.64 坪
增建坪數：2.82 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

12/04 第四拍北屯區【梅鄉宮廷】安順一街60號1樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件適合具備豐富法拍經驗與風險承受能力的投資型買家，對於首次購屋或追求安心自住的購買者則建議持保留態度。

主要理由： 雖然底價 1203 萬元的單價在市場上相當具誘惑力，且北屯區生活機能穩定，但本案風險較高。最大的考量點在於「部分點交」的不確定性，以及約 2.82 坪違建可能面臨的拆除風險與產權無法完整移轉問題。此外，屋內無人居住且斷電，清場成本與時間難以估算。建議在入標前，務必親自至現場履勘並詢問管委會或鄰居，確認實際佔有狀況與潛在負債，評估自身能否承受後續可能產生的法律糾紛與修繕費用後，再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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