這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市神岡區大富路，社區為幸福城三期，建物面積約 44.76坪。

刊登總價 1860 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433735）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市神岡區大富路1 神岡買屋 / 神岡買房

11/25 第一拍神岡區【幸福城三期】大富路186巷28-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1860 萬
參考單價：41.55 萬/坪
地址：台中市神岡區大富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115仁39823一
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/25
保證金：558 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：幸福城三期
總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.07 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：22.03 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/25 第一拍神岡區【幸福城三期】大富路186巷28-21號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限但追求透天空間的購屋者而言，具有相當的吸引力，特別是其屋齡僅 4 年且單價相對市場行情實惠。然而，作為法拍屋，購買此物件需承擔較高的法律與點交風險。

是否值得購買： 值得評估，但建議謹慎投標。

主要理由：

性價比高：以 1,860 萬元購得神岡區近 45 坪的新成屋透天，單價具優勢，若成功點交，自住品質優異。
土地風險需確認：關鍵疑點在於「拍賣土地 973 地號為巷道用地，拍定後不點交」。這意味著實際取得的使用土地範圍可能與登記不符，需確認是否影響建築使用或周邊通行權。
資金規劃：保證金高達 558 萬元且需短期繳清價款，需確認自身資金流動性是否充裕，避免因資金問題被判失保證金。
策略建議：若對風險承受能力強，可嘗試第一拍；若擔心流標或價格仍高，可考慮觀察後續拍賣行情，但需承擔得標失敗或無法得標的風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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服務態度：

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