這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市士林區中山北路六段，社區為國際名園，建物面積約 68.75坪。

刊登總價 6572 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433718）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台北市士林區中山北路士林買屋 / 士林買房

11/18 第一拍士林區【國際名園】中山北路六段212-3號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6572 萬
參考單價：95.59 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115助意5133
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/18
保證金：1315 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：國際名園
總坪數：68.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.07 坪
附屬建物面積：5.76 坪
共同使用：27.92 坪
土地面積：11.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/18 第一拍士林區【國際名園】中山北路六段212-3號6樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於士林核心地帶，具備地理位置優勢與結構安全性，但作為購屋者必須正視其「法拍風險」。主要問題在於公設比過高（逾四成），導致實際使用坪數偏低，且車位不點交與現住戶佔用構成兩大隱患。若您對該地段有強烈的自住需求或投資規劃，並願意投入時間與成本處理點交與車位爭議，且能接受首階段投標價（6,572 萬元）的單價水準，則可考慮參與；但若您傾向即買即住的便利性或希望坪效比更佳，建議審慎評估或優先考慮一般市場物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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