這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區興福寮，社區為萬通台北2011，建物面積約 72.43坪。

刊登總價 1892 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433712）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新北市淡水區興福寮8 淡水買屋 / 淡水買房

11/16 第二拍淡水區【萬通台北2011】興福寮88巷9號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1892 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊25095一
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/16
保證金：379 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：萬通台北2011
格局： 2房(室) 2廳 0.5衛
總坪數：72.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：23.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/16 第二拍淡水區【萬通台北2011】興福寮88巷9號3樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限且尋求低單價電梯住宅的買方而言，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，屋價門檻低且租屋糾紛風險已排除。每坪 26 萬的單價在新北市淡水區屬低標，且原租約已明確屆期，確保能順利點交入住。其次，硬體條件優異，29 層樓高有電梯、車位充足且為邊間，居住品質通常較佳。

然而，購買前仍有兩項關鍵需確認：一是坪數與格局的真實性，特別是總坪數組成及衛浴數量需與現況比對，避免與預期不符；二是債務清查，務必確認是否積欠高額管理費或水電費。若您能接受 3 樓的樓層特性，並願意在投標前做好調查，此物件在第二拍的底價已具備相當高的投資與自用價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新北市法拍屋

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