這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區中山北路二段，社區為昇中山，建物面積約 51.77坪。

刊登總價 4798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433523）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台北市中山區中山北路中山買屋 / 中山買房

11/25 第二拍中山區【昇中山】中山北路二段77巷20號1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4798 萬
參考單價：92.68 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水67044
法院別：台北地方法院
投標日：115/11/25
保證金：960 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：昇中山
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：51.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：15.89 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/25 第二拍中山區【昇中山】中山北路二段77巷20號13樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於追求高性價比、且具備一定風險承受能力的購屋者而言，具備購買價值。主要理由在於「第二拍價格已顯著調降」，從 5,997 萬元降至 4,798 萬元，相當於每坪單價調整至約 92 萬，低於第一拍流標價，且為 3 年舊屋與較新的電梯大樓，地點位於中山區核心地段。

然而，買家必須重視「頂樓特性」與「點交風險」。建議在投標前務必委託專業人士進行現勘，確認頂樓漏水狀況與衛浴實際格局，並預留充足的現金用於繳納保證金與支付可能的產權轉移費用。若您不介意頂樓潛在的隔熱或維修問題，並希望以低於市場行情的價格入手優質區域房產，此案值得一試。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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新北市法拍屋

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專業品質：

服務態度：

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