※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
新富街
地圖
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- 社區：新富
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：67.5 坪
- 附屬建物面積：11.5 坪
- 土地面積：73 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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詳細資訊
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得購入，但需具備資金彈性與長期規劃
此物件的核心價值在於「土地」而非「建物」。對於尋求大坪數、有擴建需求或重視空間彈性的買家來說，這是一筆高價比標的。
主要理由如下：
- 土地稀缺性：在高雄市區能取得 63 坪土地（含 53 坪可規劃空地）的機會極少，這提供了極大的未來增值與開發潛力。
- 格局優勢：7 房設計在家庭居住或出租效益上都具有極高靈活性，能滿足不同階段的家庭需求。
- 性價比：20 萬單價在當地市場具有競爭力，若能善用空間與改造潛力，整體居住效益優於同價位公寓。
注意事項：由於屋齡已達 35 年，建議購屋前務必進行詳細的房屋結構安全檢測，並預留充足的整修預算。此外，需與仲介確認租賃國有地的具體權利範圍與續約條件，以確保土地使用的完整性與安全性。若您不介意屋齡並具備長期持有或改造的意圖，此物件值得納入優先考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南漂房仲歐爸
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暱稱：歐亞非
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服務態度：
房仲電話：0958-487670
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 榮達不動產股份有限公司
證號: (101)登字第213415號
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