※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1858 萬
- 參考單價：68.26 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於三重永福街，雖具備新裝潢與更新的水電管線，且鄰近捷運與公園，但考量其屋齡已達 45 年，且位於 1 樓並標記為店鋪用途，對於一般購屋者而言需審慎評估。
是否值得購買： 建議「有條件地考慮」，並非普遍適配的首選。
主要理由： 若您家中成員有年長者需一樓便利出入，或預算有限但極度重視鄰近學校與公園的採光優勢，此屋經過全新裝潢後可即買即住，具備一定性價比。然而，若您的主要考量為資產保值、貸款負擔或未來轉手性，1 樓老公寓與店鋪用途的潛在風險（如淹水疑慮、融資困難、隱私不足）較高。若您決定購買，建議務必請專業人士確認淹水線高度，並詳細查詢「店鋪」登記對稅賦與房貸成數的具體影響，再進行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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