※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2588 萬2558 萬 - 參考單價：61.64 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路
地圖
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- 社區：宏璽新世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：4.32 坪
- 共同使用：6.54 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：若未來真的需要用車，社區內常有車位可另詢
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：可考慮，但需謹慎評估
此物件對於重視生活便利性與居住品質的家庭具有一定吸引力，主要理由在於其優越的地理位置與高樓層的稀缺景觀資源，能滿足日常通勤與居住舒適度需求。然而，買房者必須面對兩個關鍵挑戰：一是屋齡將近 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數，增加購屋資金壓力；二是頂樓增建部分無權狀，存在未來被依法拆除的產權風險，可能影響房產價值與使用完整性。
建議在確認銀行評估貸款條件可通過後，再行考慮購買，並建議透過與賣方議價來反映上述風險折價。若買方能承受老屋維護與潛在產權風險，此屋仍具居住與投資價值；反之，若追求資產安全與無隱憂，則建議另尋產權單純之標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北江翠買房
新北江翠買房
唐玉亭(仲介，收取服務費)
暱稱：唐玉亭
專業品質：
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房仲電話：0938-058088
訂閱：2 (加入)
東龍不動產板橋江翠 加盟店
經紀業名稱: 馥鈺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第399248號
新北江翠買房 唐玉亭 0938058088
經紀人陳冠貿(115)年南市字01149號
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