震撼總價！新莊核心  新莊買屋 / 新莊買房 - 1380萬買下新莊核心實坪33坪大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：38.95 萬/坪
地址：新北市新莊區後港一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：2.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民安國小、福營國中
鄰近公園：後港公園
生活機能：四維市場、後港建安商圈
附近交通：捷運線：中和新蘆線（橘線）捷運站：捷運丹鳳站、捷運輔大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需高度審視產權風險。

此物件最大的亮點在於「低門檻買入新莊核心」與「優異的生活機能」。對於預算有限、需要實坪 3 房大空間，且對捷運通勤依賴度高的購屋者而言，其單價與格局配置具有相當高的性價比。

然而，主要的隱憂在於「頂樓加蓋違建」與「頂樓無電梯」兩點。產權上的違建部分雖有履約保證，但仍存在被依法拆除的潛在風險，這可能影響未來持有成本或轉手難度；而位於 5 樓無電梯的條件，也限制了長期持有的居住便利性，尤其是對高齡化居住需求而言。

因此，若您不介意頂樓生活的不便，且願意在購買前詳細確認增建部分對於房屋價值與法律責任的影響，此物件確實是進駐新莊區的一個高潛力標的。建議務必確認增建空間對未來貸款額度與轉手估價的具體影響後再行決策。

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