※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：23.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新富路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家大院F區
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.34 坪
- 附屬建物面積：7.17 坪
- 土地面積：28.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：庭院
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新坡國中
生活機能：好市多、觀音生活圈
附近交通：台66快速道路、高鐵南路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新坡國中
生活機能：好市多、觀音生活圈
附近交通：台66快速道路、高鐵南路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於觀音皇家大院 F 區的透天，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是一筆相當值得考慮的投資。其最大優勢在於用千萬出頭的總價就能擁有 54 坪的五房格局，且具備前院停車的稀缺條件，非常適合有長輩同住或子女較多的家庭。
雖然屋齡已達 21 年，但屋況保養良好，能降低購屋初期的額外花費。此外，緊鄰台 66 與高鐵南路的地理位置，有效平衡了觀音區相對偏遠的缺點，讓通勤中壢或青埔變得相當方便。若您的居住重點在於「實用空間大」、「通勤效率佳」且能接受老屋維護需求，此物件的高 CP 值值得入手；但若您追求全新社區環境或極高的短期漲幅潛力，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園科研房仲
桃園科研房仲
虞珮甄 (仲介，收取服務費)
暱稱：佩甄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-768889
訂閱：0 (加入)
中信房屋 海華捷運 加盟店
經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (114)登字第501008號
我是珮甄。
過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」
因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。
因為想深入研究開發，
我再攻讀 國立臺北科技大學 有機高分子研究所。
而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。
投入房仲後，持續取得：
* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）
因為我相信：
「房地產不是單純銷售，
而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」
桃園科研房仲 虞珮甄 0987768889
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
桃園科研房仲 楊梅維多利亞庭園別墅
桃園市 楊梅區
總價：1100 萬
桃園科研房仲 東安國小大地坪日式別墅前庭雙車位停車免煩惱
桃園市 平鎮區
總價：2080 萬
桃園科研房仲 新屋埔頂稀有湖景庭園農舍餐廳民宿自住多元用途
桃園市 新屋區
總價：2680 萬
桃園科研房仲 桃園大有商圈宜誠幸福學園三房含車位
桃園市 桃園區
總價：1298 萬(含車位價)
桃園科研房仲 楊梅比佛利漂亮三房
桃園市 楊梅區
總價：688 萬
桃園科研房仲 桃園夜市低總價電梯三房
桃園市 桃園區
總價：888 萬
桃園科研房仲 大園科三街君悅客運園區 邊間四房電梯宅
桃園市 大園區
總價：1758 萬(含車位價)
桃園科研房仲 中壢 SOGO美套房 捷運生活核心
桃園市 中壢區
總價：468 萬
桃園科研房仲 高原交流道旁稀有76坪五房別墅
桃園市 龍潭區
總價：1098 萬
桃園科研房仲 楊梅高體南路臨15米路面寬丁工
桃園市 楊梅區
總價：18599 萬