※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：44.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶紐約
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.652 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.913 坪
- 附屬建物面積：2.538 坪
- 共同使用：4.201 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限、重視生活便利性與通勤效率的小資首購族，或是尋求穩定租金回報的投資者。
購買建議： 值得列入考慮，但需審慎評估個人對「屋齡」的接受度。主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在桃園火車站核心生活圈，658 萬的總價能買到帶有獨立客廳與陽台的高樓層電梯宅，門檻相當低，對於無法負擔高總價的買方來說是難得的機會。
- 生活機能成熟：周邊商圈與交通極為便利，且社區公設齊全，居住舒適度符合現代需求。
- 風險提示：需特別注意屋齡約 23 年及位於頂樓的特性，建議購屋前確認社區大修基金狀況與防水隔熱工程紀錄。此外，相較於同區域新案，單價略高，若考量未來短期轉手獲利，空間可能受限。
若您追求高性價比自住或長期收租，此標的具備相當的吸引力；但若極重視全新硬體設施或短期資產增值，則需與新成屋市場進行比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊青曉(仲介，收取服務費)
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