※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：49.14 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路二段
地圖
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- 社區：龍觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 附屬建物面積：2.69 坪
- 共同使用：6.83 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安和國小,市立清水國小,市立中正國中,市立清水中學國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安和國小,市立清水國小,市立中正國中,市立清水中學國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入評估，但需針對貸款與停車做風險控管。
此物件對於預算有限但渴望擁有三房格局及學區資源的年輕家庭或首購族而言，是一項性價比極高的選擇。其最大的賣點在於 49 萬單價在重劃區具競爭優勢，加上方正的採光格局與低廉的管理費，適合追求實質居住品質的買家。然而，31 年的屋齡是主要隱憂，建議在簽約前務必確認銀行核貸的年限與成數，以免資金規劃出包；同時需評估是否願意承受車位需抽籤的不確定性，若此點能接受，則此屋具備長住價值與增值潛力，值得一看。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土城重劃區顧問
土城重劃區顧問
許允赫(仲介，收取服務費)
暱稱：jerry
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-000139
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經紀業名稱: 鼎家不動產仲介經紀有限公司
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土城重劃區顧問 許允赫 0970000139
您好，我是您的專業房產顧問允赫，以誠實與負責的態度服務每一位客戶。在房產這個充滿挑戰與機遇的領域，我始終堅持用細心與專業去了解市場動態，為您提供最佳的選擇和建議。不論是在皇翔泱美、皇翔PARK，還是有富藏玉、馥華城亦及馥華之丘等熱門區域，我都具備深厚的市場知識，能夠幫助您精準找到心儀的物件。
我深信良好的溝通是成功的關鍵，因此在工作中，我會用我的幽默感與您建立良好的信任關係，用同理心了解您的需求，並用毅力克服每一個挑戰，確保交易的每一步都順利無礙。我已多次獲得業界獎項，這不只是對我的肯定，更是對我的激勵。
如果您正在尋找專業且可靠的房產顧問，請立即與我聯絡，讓我們一起邁向成功的房產之路！
許允赫
室內電話：(02)2274-1688#282
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