※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：17.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
過港路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.88 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：8.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：地下室可租車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件對於預設預算有限的首購族或換屋需求明確的買方來說，是值得列入考慮的選項。最大的吸引力在於總價不到 600 萬即可獲得三房的大空間，且位於生活機能成熟的基隆暖暖區，通勤與就學便利性高。
然而，購買前必須接受其「老公寓、無電梯、頂樓、無車位」的硬件限制。若家庭成員包含年長者，爬五樓將是長期挑戰；若重視隱私與動線，單衛浴配置亦需斟酌。建議買房者務必親臨現場確認採光、防水狀況及周邊停車資源，並預留一筆翻新預算，則此屋可成為成家立業的優質起步點。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡良承(仲介，收取服務費)
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住商不動產 基隆安樂長庚 加盟店
經紀業名稱: 東盛不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第459779號
您好，我是住商不動產的蔡良承。
從事不動產服務，主要服務區域為基隆市暖暖、安樂、仁愛、信義及周邊地區。
我相信買賣房屋不只是價格上的交易，更是每個家庭人生中的重要決定。
無論您是想出售房屋、尋找理想住宅，或是對房地產市場有任何疑問，我都會站在您的立場，認真了解需求，提供實際的市場行情分析與專業建議。
對我來說，成交不是服務的終點，而是建立信任的開始。
不強迫、不誇大、不隨便承諾，用心處理每一件委託，盡力替屋主爭取理想價格，也協助買方找到真正適合自己的家。
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