※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5490 萬 (含車位價)
- 參考單價：140.74 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
忠孝東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立樺忠孝無極
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：46.736 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.499 坪
- 附屬建物面積：0.484 坪
- 共同使用：21.753 坪
- 車位坪數：10.214 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3422 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成德國小、成德國中
鄰近公園：萬福公園
生活機能：成德市場
附近交通：後山埤捷運站、聯合醫院忠孝院區公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3422 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成德國小、成德國中
鄰近公園：萬福公園
生活機能：成德市場
附近交通：後山埤捷運站、聯合醫院忠孝院區公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估：值得購買，但需考量持有成本與資金規劃。
此物件具備極高的投資與使用價值，主要原因有三：第一，地段與交通優勢明確，忠孝東路六段與後山埤捷運站是南港成熟的黃金地段，能保證基本的人潮與租戶需求；第二，總價門檻低且含車位，5490 萬的總價在該路段屬具競爭力的價格，包含車位更能提升使用便利性與資產價值；第三，使用彈性高，住辦型態適合自用兼收租，或作為創業基地。
然而，購屋者需留意稅務與貸款成本，非純住宅產類在持有期間的稅費負擔通常較重，且銀行貸款比例可能較低，建議評估自身現金流是否能負擔相關費用。若您的目標為長線投資收租，或需一處結合居住與營業的空間，此物件在風險可控下，是一款值得列為優先考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲專業阿達
林口房仲專業阿達
黃俊達(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊達
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-830853
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋 三井未來城 加盟店
經紀業名稱: 崧壘不動產有限公司
證號: (102)登字第247701號
從業不動產已經超過13年了，目前在新北市林口區(A9)、桃園市龜山區(A7、A8)、新北市板橋區、新莊區、樹林區，從事不動產買賣、租賃之工作，成交超過百組客戶，服務有口碑，專業又有熱忱，有任何房地產上的問題都可以詢問我！
林口房仲專業阿達 黃俊達 0952830853
室內電話：(02)2609-6600
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