※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12700 萬
- 參考單價：86.85 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福全商業大樓
- 總坪數：146.235 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.911 坪
- 共同使用：31.324 坪
- 土地面積：23.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：22050 元/月
管理描述：全天候管理員管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：新壽公園、錦州公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站、行天宮捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：22050 元/月
管理描述：全天候管理員管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：新壽公園、錦州公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站、行天宮捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資型買家而言值得重點考慮，但對於自用型買家則需審慎評估。
主要購買理由如下：該地點位於中山區核心地帶，雙捷運站與金融商圈帶來的交通便利性極高，具備良好的資產保值潛力。對於投資目的，現有的租約保證了立即的現金流回報，且邊間良好的採光與彈性格局有利於未來資產運作或再出租。
然而，您必須留意屋齡已達 41 年，這意味著未來可能面臨較高的修繕維護成本，且商業用房的持有稅負與貸款條件較住宅嚴格。若您資金充足、重視現金流且能接受較高的稅負，這是一個優質的置產標的；若追求低持有成本或極新穎的硬體設施，則建議再多加衡量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲專業阿達
林口房仲專業阿達
黃俊達(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊達
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-830853
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋 三井未來城 加盟店
經紀業名稱: 崧壘不動產有限公司
證號: (102)登字第247701號
從業不動產已經超過13年了，目前在新北市林口區(A9)、桃園市龜山區(A7、A8)、新北市板橋區、新莊區、樹林區，從事不動產買賣、租賃之工作，成交超過百組客戶，服務有口碑，專業又有熱忱，有任何房地產上的問題都可以詢問我！
林口房仲專業阿達 黃俊達 0952830853
室內電話：(02)2609-6600
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