※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：250 萬
- 參考單價：22.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員鹿路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但重視通勤便利性，或打算投資收租的買家而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「地段」與「價格」，員林火車站與學校周邊的穩定需求，讓該處房屋在自住與租屋市場皆具流通性，且低廉的管理費能降低持有成本。
然而，買方必須正視35 年屋齡帶來的挑戰。這意味著銀行貸款條件可能較嚴苛，且未來建物維護成本會逐年上升。此外，無車位與高樓層的條件，限制了對車主或行動不便者的適用性。
總結建議：如果您是首購族、投資客，或者不介意老屋但追求市中心便利生活，此物件值得考慮；若您對新房品質、車位便利性或貸款年限有高度要求，則建議慎重評估或擴大搜尋新成屋物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲達人 員林房屋買賣
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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