※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
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- 社區：富貴祥發
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.188 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：6.868 坪
- 土地面積：4.083 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1523 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中部
鄰近公園：文山兒童公園
生活機能：澄和黃昏市場
附近交通：鳳山車站 [台鐵]
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1523 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中部
鄰近公園：文山兒童公園
生活機能：澄和黃昏市場
附近交通：鳳山車站 [台鐵]
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結：此物件適合重視學區資源且預算有限的自住買家，不建議純投資用途。
此物件位於高雄市鳳山區文山特區，擁有明確的優質學區資源與便利的生活機能，總價 968 萬在該區域屬於可負擔範圍，且低公設比與高樓層設計有效提升了居住舒適度。然而，34 年的屋齡是主要考量點，潛在的修繕成本與銀行貸鑑價限制需優先評估。若您計畫長期持有並重視教育環境，此物件值得考慮；若追求增值潛力與低維護成本，則需審慎評估屋況與未來更新計畫。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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