※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5588 萬
- 參考單價：51.62 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
武暖路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：108.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.02 坪
- 附屬建物面積：9.23 坪
- 土地面積：606.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」資產，對於符合農舍買方資格、且重視土地價值與田園生活的購屋者而言，值得考慮；但若是作為一般投資或日常通勤居住，則不建議入手。
主要理由：
- 土地稀缺性：在宜蘭礁溪鄉區，606 坪的大面積農地非常稀缺，土地本身具備高度保值潛力，是此物件最大的價值核心。
- 生活品質：四面採光與現成園景能大幅提升居住舒適度，適合追求退居田園或有機生活的族群。
- 風險評估：農舍產權的流動性差、貸款限制多以及法規風險是必須納入考量的重大隱憂，買房前務必確認自身購屋資格及貸款條件，並確認後續資金規劃是否充足。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭農地買賣
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陳慧郁(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 宜蘭礁溪特許 加盟店
經紀業名稱: 恆安不動產有限公司
證號: (110)登字第404392號
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