※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：85.29 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中正街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.21 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「地點優勢型」投資房產，適合尋找長期穩定租金回報的投資客，但若以自住或短期轉手獲利為目的，則需審慎考量。
主要建議理由如下：
- 地段價值難取代：羅東中正街及早市商圈為宜蘭北部成熟的消費核心，只要人潮不消失，店面基礎價值就有支撐。
- 性價比需斟酌：屋齡 33 年但單價高達每坪 85 萬以上，意味著您支付的費用主要在於「地段權重」而非建築本體品質。若您預期未來能透過裝修提升空間價值，此標的仍有操作空間。
- 硬體條件限制：無車位且為舊式公寓格局，若您目標客群依賴開車消費或需要更多衛浴動線，此條件將構成明顯阻礙。建議實際看房時，特別確認 B1 層的採光、防水及通風狀況，並預留整修預算。
綜合而言，若您具備相關裝修預算並看好該商圈長期發展，此處是布局店面的不錯選擇；反之，若偏好新成屋或對車位有強烈需求，則建議繼續尋找其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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