※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：73.97 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
深洲一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 農糧加工室
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件不建議作為一般家庭自住用途購買，僅適合特定產業從業者或作為輕型工作室使用。
主要理由如下：首先，該建物登記用途為「農糧加工室」，並非標準住宅，這意味著在法律層面上可能無法設籍，且存在違規居住的法律風險，銀行貸款核貸難度極高。其次，其參考單價高達 74 萬/坪，對於非住宅建物而言，單價偏高，未來轉手時的流動性較差，買方群體有限。雖然屋齡新且總價尚可，但考量到用途限制與潛在的法令風險，若無法確認其長期使用的合法性與適用性，此物件對於一般購屋者而言，風險大於回報。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭購屋小巢
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