※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：49.44 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
七圳路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 農糧產品加工室
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件不建議作為一般自住房產購買，除非您有明確的產業經營需求。
主要理由如下：首先，該屋屬於「農糧產品加工室」性質，並非住宅區，在法律上嚴格禁止作為住家使用，購屋後若違規住家可能面臨違建查報風險，且無法正常設籍，影響子女就學等權益。其次，參考單價近 50 萬/坪在員山地區屬於高價，對於非住宅用途而言，投資報酬率與居住價值不符，且無車位配置進一步降低了居住便利性。最後，非住宅產類轉手不易，銀行貸款審核較嚴格。若您僅是尋求居住或投資保值，建議轉而尋求標準住宅區標案；若確有農糧加工或特定商業用途需求，則需詳細評估其合法性與產權細節後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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宜蘭購屋小巢
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