※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：20.64 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
龍埔街
地圖
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- 社區：大雍大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.879 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.493 坪
- 附屬建物面積：1.857 坪
- 共同使用：10.529 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限且重視生活便利性的購屋者而言，是值得考慮的標的。658 萬的總價在永康區能擁有三房兩衛並附帶車位，性價比相當不錯，特別是對有長輩同住或行動不便需求的家庭，一樓免爬樓梯的優勢非常明顯。
然而，購屋者必須正視「老屋」帶來的挑戰。31 年的屋齡意味著未來可能需投入一筆整修基金，且一樓的隱私、潮濕度及蟲患問題需透過良好裝潢與維護來改善。此外，機械式車位的便利性與銀行對於老屋貸款的審核態度，也是簽約前必須確認的重點。若買家能以長期自住為規劃，且願意投入維護，此屋具備相當高的居住實用價值；若是追求短期投資增值，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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