※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：90.22 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路
地圖
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- 總坪數：99.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.76 坪
- 土地面積：43.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：1樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合專業投資者或特定商業佈局者，非一般自住房客首選。
主要理由：
- 地段優勢無可取代：淡水站對面三角窗為稀缺資產，長期來看具備保值與增值潛力，適合長期持倉。
- 投資報酬率待提升：目前租金殖利率偏低，買入後若無大幅改造計畫或重新招商，短期財務回報較慢。
- 整修與融資挑戰：49 年屋齡代表未來可能面臨結構安全、法規更新及銀行貸款年限縮短等問題，需預留充足預算進行整修評估。
總結：若您擁有充裕資金並看好淡水長期發展，或有明確的大型商業經營計畫（如打造特色旅館），此物件值得考慮；若僅追求短期租金回報或無法負擔高額整修成本，建議慎重評估或尋求其他較新房源。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水不動產
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淡水不動產 林碧鈺 0952580111
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