※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2558 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.04 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
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- 社區：菁英賞
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：60.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.641 坪
- 附屬建物面積：4.616 坪
- 共同使用：27.583 坪
- 車位坪數：9.036 坪
- 土地面積：9.363 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園/ 運動公園
生活機能：全聯超市 傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園/ 運動公園
生活機能：全聯超市 傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求林口區穩定學區與大空間的家庭而言，具備相當的吸引力，值得列入購買清單進行考慮。
主要理由如下：
- 高性價比的空間規劃：在 2558 萬的總價下，取得包含車位的 60 多坪實坪，且為 4 房格局，對於家庭居住需求而言，空間效能極高，遠勝於同價位的小坪數產品。
- 優質的居住品質：邊間與前後陽台設計確保了良好的採光與通風，鄰近公園與學校更提升了日常生活與子女教育的便利性，1 層 2 戶的配置也減少了電梯等待時間與干擾。
- 完善的通勤與生活機能：交通網絡發達，連接雙北與機場便捷，周邊超市、市場及運動設施一應俱全，能滿足家庭全方位的生活需求。
建議事項： 由於屋齡已達 21 年，購屋前務必詳細檢視房屋修繕狀況（如漏水、管線老舊問題）及社區管理基金的運用情形，並結合當前貸款利率評估財務負擔，以確保購置決策的穩健性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口龜山買房賣房
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簡佑堉(仲介，收取服務費)
暱稱：簡佑堉
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房仲電話：0918-211706
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