※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 4
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：152.21 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晴空樹
- 總坪數：40.553 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.86 坪
- 共同使用：19.693 坪
- 車位坪數：9.347 坪
- 土地面積：3.803 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 33樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯超市 傳統市場
附近交通：捷運林口站 多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯超市 傳統市場
附近交通：捷運林口站 多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於林口 A9 捷運站核心區域，擁有較新的建物與包含車位的優勢，對於需要良好進駐條件與交通便利性的商業租戶具相當吸引力。特別是其 1+2 樓雙層空間且衛浴設備充足，可規劃的商業型態多元，具長期持有價值。
然而，鑑於總價近 5,000 萬且為商用物件，融資成本與持有稅負較高，且商業市場流動性較住宅差。若您具備足夠的資金實力，並能規劃或找到合適的長期租戶，此物件值得考慮作為長期投資標的；若僅以短線炒作或資金壓力較大為考量，則建議需審慎評估租金報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口龜山買房賣房
林口龜山買房賣房
簡佑堉(仲介，收取服務費)
暱稱：簡佑堉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-211706
訂閱：1 (加入)
林口摩天41 加盟店
經紀業名稱: 城鄉美房屋仲介股份有限公司
證號: (98)登字第134074號
林口龜山買房賣房 簡佑堉 0918211706
我家粉絲團
