這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區青雲路，社區為四海名門，建物面積約 33.45坪。

刊登總價 1388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1431416）聯絡黃蘋儒（0931119431），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

電梯一樓土城買屋 / 土城買房

土城電梯店面廠房四海名門美裝潢有庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：41.49 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四海名門
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水
鄰近公園：萬坪
生活機能：延吉
附近交通：萬大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合重視學區資源、偏好低樓層居住便利性及擁有庭院空間的買家，但購屋前需進行詳細產權與屋況調查。

是否值得購買： 建議評估後考慮入手，條件式購買。

主要理由：

稀缺性與生活機能： 一樓帶庭院且社區環境優美，在土城區屬稀缺房源，搭配鄰近雙學區與豐富商圈，自住舒適度高，尤其適合有小孩或長輩的家庭。
未來增值潛力： 萬大捷運與國道交流道的重大建設，為未來房價支撐力帶來利多，具備中長期持有價值。
風險管控關鍵： 由於屋齡老舊及標題與用途可能存在落差（店面廠房 vs 住家用），務必確認土地分區與建物登記用途是否一致，並預留整修預算。若售價合理且無產權糾紛，其「老屋 + 庭院 + 學區」的組合具備相當吸引力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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土城電梯店面廠房

黃蘋儒(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 鼎家不動產仲介經紀有限公司

證號: (97)登字第113176號

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