※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.44 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 社區：陽光國宅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.49 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：19.47 坪
- 土地面積：9.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「大空間」且重視「學區與生活機能」的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。950 萬總價在台南南區能提供 4 房、2 廳並含車位的配置，性價比顯著優於同區新案。
然而，購買此物件的主要考量點在於「屋齡 30 年」所帶來的潛在維護成本。建議買家在簽約前，務必聘請專業技師進行房屋健檢，確認管線與防水狀況，並確認銀行貸款成數是否配合。若您計畫長住以抵禦老屋折舊，或是有明確的子女就學需求，此物件值得優先列入清單；若是短線投資標的，則需謹慎評估老屋的增值潛力與流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房仲晴媛
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