※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21683 萬
- 參考單價：50.71 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
自立二街
地圖
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- 總坪數：427.56 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：774.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於高總價、大坪數的工業廠辦土地，適合具備產業經營需求的投資者或企業主購置，不適合尋求一般住宅居住的購屋者。
購買理由：
- 稀缺性高： 梧棲區臨路且土地面積大於 700 坪的工業用地非常稀少，擁有難得的進出路幅與面寬，利於企業形象展示與物流運作。
- 交通優勢： 緊鄰台 61 線與自立二街，對物流、運輸或需要快速連結海線與市區的工作者而言，地理位置極具吸引力。
- 用途彈性： 雖為工業用地，但可作為廠辦、倉儲及產業住宿使用，若能搭配合法申請住家設施，可提高土地使用效率。
購買建議： 鑑於屋齡已達 37 年，買入前務必詳查建築結構安全及漏水、管線老舊等隱患，並預留充足的整修預算。此外，須確認自身產業是否符合工業區進駐資格及相關稅賦規定，評估長期持有成本與未來轉手難度，方為穩健的投資決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
海線別墅阿嘎
海線別墅阿嘎
蕭名稼(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭阿嘎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-130478
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太平洋房屋 台中沙鹿特三 加盟店
經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司
證號: (98)登字第127426號
海線別墅阿嘎 蕭名稼 0988130478
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