※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.09 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
文南一街
地圖
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- 總坪數：137.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：110.83 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：23.64 坪
- 土地面積：15.48 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「長期投資型買房者」而言值得關注**，但對於尋求短期置產或自住者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 都更確定性高：本案已跨越最關鍵的「立案」階段，且有長榮大學團隊輔導與市府指標案例認證，相比一般自行尋找的重建案，發生爛尾或整合失敗的風險較低，投資標的安全感較高。
- 進場價格具競爭力：單價約 13.09 萬元/坪，若考量周邊新成屋房價，此價格已預先反映部分都更折價，且包含車位，未來新案落成後資產價值有顯著成長空間。
- 後續規劃完善：新案規劃高比例的車位與混合住宅店鋪，產品設計符合未來市場需求，未來出租或轉手皆有明確亮點。
建議： 若您手頭資金充裕且能接受約 3-4 年的等待期，此標的是獲取土地增值紅利的良機；但需特別注意商辦貸款條件較住宅嚴格，且應確認持有期間的現金流需求。建議在簽約前詳閱相關法律文件，特別是土地持分與都更分配協議。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄快樂房仲
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劉道瑜(仲介，收取服務費)
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