這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區領航南路一段，社區為明日苑8 國峰苑，建物面積約 109.45坪。

刊登總價 9996 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430965）聯絡峰盈不動產（03-2123199），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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青埔明日苑8 國峰苑店面南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9996 萬 (含車位價)
參考單價：91.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日苑8 國峰苑
總坪數：109.445 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.52 坪
附屬建物面積：8.231 坪
共同使用：43.694 坪
車位坪數：12.738 坪
土地面積：16.116 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B2及B3 各1個車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6803 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
附近交通：桃園捷運/桃園體育園區站
面臨路寬：34米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

青埔明日苑8 國峰苑店面南崁房地達人照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於桃園青埔核心區域，擁有捷運與學區加持，地段價值明確，且目前已有長期租約，具備被動收入基礎。然而，以 9996 萬元的總價評估，其租金收益相當偏低，投資報酬率（年收益率）約在 1.5% 至 2.3% 之間，相較於金融存款或其他投資標的並無顯著優勢。此外，資料中現行租金金額與月收租描述存在數據落差，需進一步確認實際承租狀況。

購買建議：若您資金充沛，且看重青埔區域的長期增值潛力與資產保值，此物件可列入考量；但若主要訴求為租金投資回報或短期獲利，此標的報酬率稍顯不足，建議審慎評估資金成本後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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證號: (93)登字第040793號

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