這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鼓山區美術東六街，建物面積約 43.07坪。

刊登總價 1568 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430691）聯絡張文綺（0939901804），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

美術館七賢國中精緻裝鼓山買屋 / 鼓山買房

美術館七賢國中精緻裝潢低樓層3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：10.61 坪
其他面積：6.51 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2393 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

美術館七賢國中精緻裝潢低樓層3房平車照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

綜合評估，此物件對於重視學區與通勤便利的家庭購屋者而言，值得考慮。其主要理由在於位處美術館核心生活圈，擁有明星學區加持，且價格已包含車位，有效降低總價負擔並提升居住便利性。然而，低樓層與屋齡因素為潛在考量點，建議買方在參觀時務必確認採光狀況、通風效果及社區修繕基金狀況。若價格符合市場行情且能接受低樓層特性，則為高性價比的選擇，特別適合首購族或為子女教育環境著想的買方。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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