※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.24 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：10.61 坪
- 其他面積：6.51 坪
- 土地面積：3.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得購入，特別適合在美術館特區工作、有子女就學需求或追求生活品質的購屋者。
主要理由如下： 第一，地段與交通無可取代。鄰近輕軌與台鐵美術館站，且周邊為美術館公園與醫院，生活機能與交通動線極佳，能確保未來的居住便利性與轉手流動性。 第二，學區與坪數價值高。擁有七賢國中與中山國中的學區資格，且 43 坪包含車位，在該區域屬於高CP 值的產品，能有效滿足三代同堂或 3 口之家的居住需求。 第三，裝潢與格局加分。雙面採光與方正格局能提升居住舒適度，現有裝潢可直接省卻裝修成本與時間。
建議考量點： 由於位於 2 樓，購屋前強烈建議在不同時段（如雨天、傍晚）實地勘測，確認採光、噪音及隱私狀況是否符合您的心理預期。若能接受低樓層的潛在影響，此物件在價格與功能上是相當具吸引力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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