※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.79 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：46.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.24 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 土地面積：22.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於安南區高性價比的新成屋透天，值得考慮購買，但需視個人居住目標而定。
主要理由如下：首先，價格與條件搭配合理，3 年屋齡的新建物搭配約 29.79 萬/坪的單價，在該區域具備相當的競爭力，且 5.8 米面寬與獨立車庫能提升實質居住價值。其次，用途彈性高，店住兩用的規劃讓買家可根據需求選擇自住兼營商，或單純作為投資收租標的，特別是有附近學校與市場的加持，租屋需求相對穩定。
建議購屋者應注意以下兩點：一是確認居住品質，因臨近寬闊道路，建議實際勘查噪音與車流狀況，確認是否符合對安靜的需求；二是評估融資條件，由於用途為店住兩用，建議提前諮詢銀行貸款成數與利率，確保預算無虞。整體而言，對於尋求大空間、重視投資性或新成屋條件的買方，這是一個優質的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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