※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.33 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
大社
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.46 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：7.25 坪
- 車位坪數：2.99 坪
- 土地面積：9.03 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：地面機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2742 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國小、新市國中
生活機能：億客來生鮮超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2742 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國小、新市國中
生活機能：億客來生鮮超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 對於在南科上班或習慣以新市為基地的首購族、新婚小家庭，此物件值得列入優先考量名單。
主要理由：
- CP 值極高： 總價不到一千萬即可擁有屋齡極新的三房及車位，在台南非精華區中具備極高的性價比。
- 通勤與生活平衡： 緊鄰南科與交通樞紐，解決了「工作便利」與「居住空間」的矛盾，雙衛浴設計亦提升家庭生活品質。
- 居住舒適度： 6 樓高樓層且採光通風良好，配合新成屋的現代化設施，入住初期幾乎無需大規模修繕。
建議： 若您能接受距離市中心約需 30 分鐘以上車程，且主要生活圈集中在新市與南科周邊，此房產能同時滿足自住與資產配置的基本需求，是一個穩健的購入標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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侯采融(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0987-239853
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幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (107) 登字第337065號
台南香香姐推薦好房 侯采融 0987239853,從事房仲20年深耕台南全區.
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