※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.84 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
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- 社區：御龍花園
- 總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.62 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：10.28 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限但鎖定台南東區區域性剛性需求者，或是尋求高樓層採光優勢的投資客。主要優勢在於總價門檻低，能以較低成本進入東區生活圈，且 11 樓次頂樓的樓層條件能有效保障通風與隱私。
然而，32 年屋齡是最大的隱憂，購屋前務必仔細檢查漏水狀況、管線更新程度及社區公設維護紀錄，並確認銀行對老屋貸款的成數與年限限制。若您無車位需求，且預留了翻新預算以改善老屋居住體驗，此物件值得列為優先觀屋名單，建議在簽約前請專業技師進行房屋現況檢查，以保障權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產好隊友
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陳詠薇(仲介，收取服務費)
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