※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：48.14 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
佳園路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧城秀墅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.12 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：8 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳中小學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：萬家福超市
附近交通：三樹路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳中小學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：萬家福超市
附近交通：三樹路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得觀察，但需審慎議價
此物件對於「家庭人口較多」或「重視生活機能與空間感」的購屋者而言，具有明顯吸引力。其最大賣點在於 40 坪以上的實用空間、低公設比帶來的低持有成本，以及成熟商圈帶來的便利生活。鄰近學校與公園也提升了居住品質。
然而，主要阻力在於「單價」與「樓層特性」。48 萬的單價對於 20 年屋齡的物件而言略高，且位於頂樓存在潛在的漏水與隔熱風險。若屋內格局需大規模修繕，成本將會增加。建議購屋者優先確認頂樓與水電管線狀況，並以此為依據進行價格談判，若能將單價壓至 45 萬以下，則性價比將更具優勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北大房仲女神
北大房仲女神
陳麗昭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗昭 JOJO
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台灣房屋 三峽北大大學 加盟店
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北大特區銷售達人~陳麗昭~
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