※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育樂
地圖
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- 社區：麗寶微笑之心
- 格局： 開放空間
- 總坪數：36.209 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.651 坪
- 附屬建物面積：1.056 坪
- 共同使用：19.502 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 22樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面車位B4-126
- 電梯：有
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影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙十國小 育仁國小 台中一中 台中科技大學..體育大學..中國醫藥大學
鄰近公園：育強公園
生活機能：第二市場..建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙十國小 育仁國小 台中一中 台中科技大學..體育大學..中國醫藥大學
鄰近公園：育強公園
生活機能：第二市場..建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得推薦購買，特別適合首購族、小家庭或看重租金報酬率的投資客。
主要理由如下：
- 性價比高：在臺中火車站周邊，每坪四十多萬且含車位，價格合理，且屋齡僅五年，居住體驗佳。
- 地段優勢明顯：緊鄰中國醫藥大學與臺中一中，兼具學區與租屋市場需求，長期持有風險較低。
- 生活機能成熟：第二市場、建國市場及育強公園近在咫尺，滿足日常食衣住行需求。
不過，若您對衛浴數量或每月管理費敏感，建議於議價時可針對此兩點提出討論，以進一步優化持房成本。建議買房者應親自走訪七樓現場，確認噪音與採光是否符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房產規劃師
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趙明月(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 中福地產股分有限公司
證號: (109)登字第369917號
台中房產規劃師 趙明月 0968972286
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