※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：26.75 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 8陽台 1廚房
- 總坪數：78.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.48 坪
- 附屬建物面積：6.58 坪
- 土地面積：31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：視需求定奪，適合家族長期自住或投資客
此物件對於一般小家庭而言並非首選，但對於有「三代同堂」需求或「長租投資」目標的買家則具有極高價值。
主要理由如下：
- 居住功能性強：6 間套房設計極具特色，能有效解決多人口家庭的分房需求，且電梯與新屋齡大幅提升居住品質與便利性。
- 投資潛力可觀：鄰近南科帶來穩定的租屋需求，多房格局容易整層或分租給不同對象，租金報酬率預期優於一般住宅。
- 價格與風險考量：單價 26.75 萬/坪在善化區屬於高標，且西向採光為潛在缺點，總價 2000 萬以上亦為重資產投入。建議買家務必確認預算承受能力，並針對西晒問題做好隔熱規劃。
若您正尋求適合家族長期共居的獨棟別墅，且願意接受高單價與特定的西向條件，此物件值得列入賞屋名單並進一步議價。反之，若僅為小家庭短期自住，建議優先考慮單價較低或採光條件更佳的其他物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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