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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4210 萬
- 地址：
台南市
南區
南興街
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：183.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
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圖片介紹
地圖
AI 分析
此物件對於具備開發能力或長期投資意向的買方而言，具備相當的吸引力，但對於一般住宅自用者則需慎重考量。
值得購買的理由： 主要在於其優越的地理位置與罕見的面寬條件。位於南區核心且鄰近 86 號快速道路，交通便利性高，加上鄰近 7-11 與燦坤，生活機能完善。總坪數近 183 坪且面寬達 22 米，在現行建地市場中屬於極度稀缺資源，非常適合規劃自建豪宅、社區型建築或作為小型工廠廠址。此外，目前已有租金收益，可覆蓋部分持分成本。
購買建議： 建議購買，但需在簽約前進行詳細調查。關鍵在於確認 24.8 坪道路用地的具體權益界定，以及現有租約的期限與租約結束後的拆遷協談空間。若能利用「價好談」的條件將總價壓低，扣除道路用地成本及潛在拆除風險，此標的的投資報酬率將更具吸引力。建議請專業建築師或地政士協助評估規劃可行性後再行決標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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