※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：41.99 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路
地圖
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- 社區：八美仙境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.49 坪
- 附屬建物面積：0.64 坪
- 共同使用：5.339 坪
- 土地面積：6.62 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資客或特殊需求者，純自住需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「使用收益性」。位於中華東路商圈且鄰近夢時代，底層商業價值高，能透過一樓店面出租來分攤二樓居住成本，對於具備投資眼光的買家而言，具備不錯的現金流潛力。然而，買方必須高度重視屋齡 30 年與明確標示的「增建」、「外推」違建問題。違建不僅涉及法律處罰風險，亦可能導致銀行貸款成數降低，甚至在未來產權移轉時造成阻礙。若買家擁有處理違建風險的能力，且能接受低樓層的居住特性，此物件值得考慮；但若是尋求高安全性與完全合法無爭議的純自住需求者，則建議優先排除此類違建風險物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房仲女王
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高金梅(仲介，收取服務費)
暱稱：高金梅
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房仲電話：0983-950100
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台南東門權葳 加盟店
經紀業名稱: 權葳建設有限公司
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台南房仲女王 高金梅 0983950100
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